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시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록/2블록 청약 분석 (ft. 교통호재)
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교통호재가 많은 시흥시 경기도 시흥시는 인천광역시, 부천시, 광명시, 안양시, 안산시와 인접해 있으면서 상대적으도 부동산이 하 주목받지 못하던 곳이었다. 그도 그럴것이 목감/은계지구의 예시 지리적으로 서울과 가까운편에 속하면서도 지하철 교통망이 없다보니 눈길이 품종 않는 것이다.
그럼에도 불구하고 배곧신도시를 비롯하여 은계, 목감, 장현지구가 들어오면서 신축 아파트들이 자리를 잡고 연이은 운행 호재소식과 지하철 개통소식으로 시흥 아파트값도 몇 년전에 비하여 무진히 상승하게 되었다.
22년 1월 규준 1년 거리 군자 아파트값이 파다히 상승한 도시에 1위는 경기도 오산시가, 2위에는 경기도 시흥시가 랭크될 정도로 시흥 부동산의 상승은 빠른 시간내에 이루어진 결과이다.
🚃 시흥 지하철 호재는? ✔ 서해선 ✔ 신안산선 ✔ 월판선
💡 7월 1일 서해선 대곡 ~ 소사구간 개통 안산-시흥-부천-고양을 잇다 서해선은 2018년 개통하여 부천 소사역 ~ 안산 원시역 구간이 운행되고 있었는데, 23년 7월 1일부터 서해선 연장구간인 부천 소사역에서 고양 대곡역 구간이 개통하면서 서해선은 안산, 시흥, 부천, 고양을 잇는 노선이 되었다.
대곡소사선의 역사는 소사역 - 부천종합운동장역 - 원종역 - 김포공항역 - 능곡역 - 대곡역까지 총 18.35km 구간이다. 부천종합운동장역과 대곡역은 GTX가 지나게 될 예정이며 김포공항역 짐짓 공항철도가 있어 환승시 수도 인접성이 높아지는 주요 거점역이다. 서해선 연장선이 개통하면서 시흥시청역에서 김포공항역까지는 30분 내로 진입가능하다.
오늘날 분석하고자 하는 시흥롯데캐슬 시그니처 게다가 서해선 신천역 인근에 위치한 단지로 서해선 개통시기에 맞춰 분양한 것으로 보여진다.
👀 신안산선, 2025년 개장 예정되다 시흥시청역에서 여의도까지 25분 but 6량에서 3량으로 축소?! 신안산선은 안산, 시흥, 광명을 지나 복판 영등포, 여의도까지 이어지는 노선으로 16개 정거장, 총 44.8km구간의 노선이다. 수도 출퇴근 인구가 많은 여의도, 영등포, 구로디지털단지를 지나다보니 안산, 시흥 지역의 조빙 편의성을 크게 증대시킬 생명 있게 되었다. 아울러 고세 말 신안산선 향남 연장선(2027년 개통예정)까지 확장되어 노선의 확장성이 높아진 상태이다.
2025년 개통 예정인 신안산선은 6량 1편성으로 계획되었으나 어제오늘 3량 1편성으로 축소되어 논란이 되었다. 이사이 김포골드라인을 비롯하여 밀도 높은 지하철로 인한 안전문제가 제기되는 상황에서 6량이었던 지하철이 절반인 3량으로 축소되다보니 높은 혼잡도에 대한 문제가 예상되는 것이다.
신안산선 자체의 파급력은 꽤나 높다. 시흥시청역에서 신안산선을 이용하여 여의도까지 25분내 도달 가능하기에, 가운데 출퇴근 수요을 넉넉히 받을 운 있는 철도망을 갖추게 되는 셈이다. 6량에서 3량으로 축소 편성된 점은 아쉬움이 크게 남지만 안산, 시흥 지역의 한복판 인접성을 크게 향상시킨다는 점에서는 변화가 없을 것으로 보인다.
👇 월판선 결부 참고하면 좋은 문장 시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 무순위 청약 시흥장현 공공주택지구 C4블록에 위치한 유승한내들 퍼스트 … blog.naver.com 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록/2블록
순위 : 경기도 시흥시 은행동 248-30 (1블록) / 288-1 (2블록) 규모 : 지하 3층~지상 49층, 8개동, 총 1,230가구 (1블록) /지하 3층~지상 49층, 6개동, 총 903가구 (2블록) 입주 예정 : 2027년 7월 시흥 롯데캐슬 시그니처는 1블록, 2블록 나뉘어 분양하는데 당첨자 발표일이 달라 중복청약 가능하다. 두 블록을 합쳐 총 2,133세대가 들어서기에 분양물량이 많은 만치 건설사에서도 서해선 개통일에 맞춰 분양한 것으로 보인다.
시흥롯데캐슬은 서해선 신천역으로부터 약 900m거리에 위치하는데 서해선이 고양 대곡역까지 연장됨으로써 교통망이 크게 확대되었다. 신천역에서 김포공항역까지는 20분이 소요된다.
역과의 거리가 중과 아쉽지만 2천세대가 넘는 롯데캐슬 대단지라는 장점을 갖으며, 지방 주변으로 신일초등학교, 소래중고등학교가 위치하고 단지 동측으로는 시흥 은계지구가 자리잡고 있다.
🍂 가을하다’s Tip 처음에는 국평기준 7억 초반대 분양가가 어지간히 높다고 느껴졌으나 근순 시세를 분석해보면 사실 적정선의 분양가 책정임을 알 운 있었다.
신천역 초역세권단지인 시흥센트럴푸르지오가 시세를 리딩한다고 볼 생목숨 있는데 요즘 국평 실가가 7.8억인데, 시센푸가 4년차 단지이고 시흥롯데캐슬이 27년 입주임을 감안해보면 7억 초반대 분양가가 시세와 비교하여 높은 편은 아닌 것으로 보여진다.
시흥롯데캐슬시그니처 바로 앞에 위치한 신천역한라비발디 성시 분양권 거래임에도 7억원 선에 거래되고 있다.
💲 시흥 롯데캐슬 롯데캐슬 평형별 최고 분양가
✅ 1블럭
타입 공급세대 최상 분양가 84A 654 7.25억 84B 311 7.25억 59B 265 7.18억 ✅ 2블럭
타입 공급세대 최상 분양가 84A 477 7.13억 84B 288 7.13억 59B 138 7.06억 ✔ 시흥롯데캐슬시그니처, 근방 아파트 실거래가는? ✅ 신천동 신천역한라비발디 (1,297세대, 25년 9월 입주예정) : 국평 지표 23년 6월 6.73억-7.27억 (분양권 거래/직거래 제외) ✅ 대야동 시흥센트럴푸르지오 (2003세대, 4년차) : 국평기준 23년 6월 7.8억 ⭐ 청약 체크포인트 계약금10% + 시흥롯데캐슬 중도금 60%(1,2회차 무이자/3-6회차 이자후불제) + 잔금 30% 조건이며, 시흥시 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하고 있는 만 19세 뒤끝 성년자가 청약 통장 입단 이하 12개월 흐름 및 지역별 예치금 만족시 1순위 청약 가능하다.
세대주, 세대원, 다주택자 미상비 청약 가능하며, 경쟁시 시흥시 거주자에게 미리 공급된다.
비규제지역 분양가상한제 미적용된 아파트이다. 전매제한은 1년이며 거주의무는 없다.
📖 시흥 롯데캐슬 시그니처 청약일정
✅ 입주자 모집 공고일 : 6월 30일 ✅ 일반공급 1순위 : 7월 11일
✅ 당첨자 표발 : 7월 19일(1블록)/ 7월20일(2블록) ✅ 정당계약 : 8월 1일 ~ 8월 4일